4004 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 188,8 m² · constr. 2000 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 515 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123732203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643797
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
58227123732203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 245 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 612 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 949 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 343 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 738 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 333 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 742 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 379 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 820 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 769 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 046 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 905 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 865 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 718 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 428 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 830 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 337 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 828 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 712 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 886 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 748 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 873 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 896 421 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.