4012 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 153,5 m² · constr. 2000 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 506 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123732285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643800
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
58227123732285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 760 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 362 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 779 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 696 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 803 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 354 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 659 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 463 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 721 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 405 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 671 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 842 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 106 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 674 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 735 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 841 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 677 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 795 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 947 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +41 734 $ | 774 695 $ Poids 55 % |
| 12 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.