3885 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 183,4 m² · constr. 1986 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 436 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123733147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643825
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
58227123733147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 479 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 867 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 394 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 726 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 197 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 244 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 761 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 770 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 797 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 644 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 397 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 626 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 819 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 327 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 766 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 804 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 002 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 860 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −11 382 $ | 788 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 913 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 848 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 762 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.