4049 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 123 m² · constr. 1999 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123733223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643828
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
58227123733223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 438 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 752 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 109 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 622 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 280 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 691 850 $ Poids 76 % |
| 5 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 812 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 634 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 198 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 787 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 694 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 856 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 834 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 648 388 $ Poids 70 % |
| 10 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 167 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 745 557 $ Poids 70 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 699 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 650 654 $ Poids 69 % |
| 12 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 243 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 759 731 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.