4046 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 169,5 m² · constr. 2001 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 487 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123733591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643845
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
58227123733591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 402 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 699 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 633 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 844 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 93 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 798 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 272 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 712 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 531 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 904 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 321 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 787 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 643 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 410 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 346 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 793 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 368 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 705 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 506 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 759 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 301 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 401 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 827 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 806 851 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.