3840 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123734085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643863
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
58227123734085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 683 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 605 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 226 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 629 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 43 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 631 575 $ Poids 69 % |
| 4 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 474 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 547 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 661 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 522 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 749 $ Poids 59 % |
| 7 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 452 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 709 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 544 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 786 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 668 $ Poids 58 % |
| 10 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 769 $ Poids 56 % |
| 11 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 472 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 167 $ Poids 56 % |
| 12 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 609 m · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −34 829 $ | 619 227 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.