3805 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123734779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643879
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
58227123734779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 416 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 700 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 443 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 116 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 641 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 313 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 786 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 66 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 695 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 639 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 963 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 590 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 963 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 640 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 827 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 649 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 341 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 382 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 758 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.