3812 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 171,8 m² · constr. 1985 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 385 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123735340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643896
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
58227123735340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 100 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 491 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 700 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 542 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 788 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 352 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 832 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 99 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 148 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 186 $ Poids 78 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 755 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −15 176 $ | 758 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 642 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 767 827 $ Poids 75 % |
| 8 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 212 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 749 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 573 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 383 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 240 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 738 736 $ Poids 69 % |
| 11 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 915 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 737 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 213 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 660 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.