3801 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 157,8 m² · constr. 1986 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 442 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123735871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643904
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58227123735871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 488 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 758 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 202 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 722 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 97 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 540 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 669 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 253 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 636 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 622 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 731 914 $ Poids 65 % |
| 7 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 635 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 701 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 139 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 768 $ Poids 56 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 183 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 713 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 517 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 371 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 323 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 606 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 801 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 186 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 713 319 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.