7489 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 215,4 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 617 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
58227123736039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 198 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 905 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 448 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 1 325 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 205 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 047 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 512 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 199 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 746 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 991 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 471 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 947 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 231 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 974 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 353 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 980 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 422 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 025 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 458 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 959 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 159 727 $ Poids 59 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 137 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 271 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.