7464 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 179,4 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687639
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
58227123736233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 238 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 958 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 519 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 872 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 97 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 863 $ Poids 84 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 102 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 819 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 585 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 744 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 508 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 891 427 $ Poids 78 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 681 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +68 292 $ | 859 294 $ Poids 75 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 553 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +31 212 $ | 431 686 $ Poids 74 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 236 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 837 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 666 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 843 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 831 950 $ Poids 65 % |
| 12 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 732 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.