7473 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 201,8 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 562 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
58227123736307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 198 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 016 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 170 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 883 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 474 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 921 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 528 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 170 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 137 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 128 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 862 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 622 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 961 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 204 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 951 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 971 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 125 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 271 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 963 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 394 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 1 001 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 471 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.