7448 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 138,2 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 509 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687641
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
58227123736502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 15 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 764 075 $ Poids 100 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 506 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 662 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 377 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 825 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 651 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 847 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 449 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 927 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 880 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 719 101 $ Poids 69 % |
| 7 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 218 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 755 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 792 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 205 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 774 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 178 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 815 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 668 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 95 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.