7457 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 201,3 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 621 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
58227123736566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 194 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 015 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 142 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 143 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 144 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 861 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 178 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 950 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 984 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 124 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 278 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 962 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 366 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 1 000 013 $ Poids 64 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 518 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +31 212 $ | 454 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 212 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 882 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 629 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 793 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 637 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge +68 292 $ | 908 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.