7449 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 215,5 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 617 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687659
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
58227123736705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 129 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 909 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 194 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 724 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 052 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 165 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 978 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 280 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 985 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 352 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 1 029 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 148 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 282 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 991 079 $ Poids 58 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 991 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 165 821 $ Poids 58 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 154 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 888 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 245 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 927 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 113 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 050 649 $ Poids 56 % |
| 12 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 250 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 887 838 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.