7432 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 224 m² · constr. 2007 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 645 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687643
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
58227123736770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 85 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 925 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 232 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 942 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 268 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 001 337 $ Poids 65 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 241 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 723 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 074 423 $ Poids 63 % |
| 5 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 172 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 995 955 $ Poids 59 % |
| 6 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 346 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 1 047 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 104 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 067 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 966 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 190 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 008 466 $ Poids 51 % |
| 10 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 951 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 188 683 $ Poids 50 % |
| 11 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 128 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +69 596 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 150 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +77 863 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 904 378 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.