7281 Rue DAHLIAS · Longueuil
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 192 m² · constr. 2006 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 608 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687822
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
58227123736838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 166 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 986 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 175 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 176 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 843 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 490 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 442 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 145 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 859 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 660 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 768 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 195 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 859 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 151 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 927 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 440 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 917 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 255 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 938 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 091 078 $ Poids 62 % |
| 12 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 342 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 976 191 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.