7433 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 149,4 m² · constr. 2007 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 572 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
58227123736964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 45 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 794 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 435 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 820 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 775 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 243 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 684 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 471 $ Poids 62 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 707 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 734 274 $ Poids 60 % |
| 7 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 425 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 858 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 931 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 750 244 $ Poids 57 % |
| 9 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 637 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 677 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 197 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 784 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 255 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 801 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 108 855 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.