7289 Rue DAHLIAS · Longueuil
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 149 m² · constr. 2006 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123736967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687823
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
58227123736967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 72 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 429 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 815 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 355 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 771 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 248 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 680 976 $ Poids 65 % |
| 5 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 312 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 806 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 376 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 959 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 429 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 853 561 $ Poids 60 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 729 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 729 616 $ Poids 59 % |
| 9 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 165 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 780 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 952 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 745 392 $ Poids 56 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 279 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 800 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 663 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 672 575 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.