7233 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 186,3 m² · constr. 2006 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 579 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123737369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687839
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
58227123737369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 121 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 972 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 362 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 883 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 247 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 222 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 832 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 512 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 405 $ Poids 78 % |
| 6 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 546 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 436 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 593 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +64 498 $ | 870 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 411 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 127 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 485 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 903 876 $ Poids 71 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 731 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 755 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 298 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 847 694 $ Poids 69 % |
| 12 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 750 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 843 042 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.