7256 Rue DAHLIAS · Longueuil
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 230 m² · constr. 2006 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 640 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123737614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687829
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
58227123737614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 213 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 933 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 419 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 1 364 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 287 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 948 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 320 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 008 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 357 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 149 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 125 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 251 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 085 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 379 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 055 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 188 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 003 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 402 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 631 $ Poids 52 % |
| 10 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 398 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 365 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 978 840 $ Poids 51 % |
| 11 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 169 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 074 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 195 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 016 688 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.