7249 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 190 m² · constr. 2006 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 546 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123737628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
58227123737628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 103 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 981 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 365 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 891 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 243 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 225 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 839 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 518 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 440 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 575 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +64 498 $ | 879 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 270 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 855 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 731 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 764 110 $ Poids 67 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 458 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 912 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 245 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 788 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 855 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 203 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 923 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 162 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 934 870 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.