7265 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 183,3 m² · constr. 2006 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 605 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123737877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687843
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
58227123737877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 91 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 964 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 245 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 231 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 827 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 558 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +64 498 $ | 864 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 492 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 433 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 432 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 896 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 733 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 749 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 841 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 883 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 169 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 921 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 175 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 909 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 557 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 820 391 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.