7273 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 230,8 m² · constr. 2006 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 564 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123737996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687844
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
58227123737996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 217 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 934 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 263 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 949 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 295 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 010 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 87 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 321 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 087 171 $ Poids 57 % |
| 5 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 348 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 057 510 $ Poids 54 % |
| 6 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 161 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 005 598 $ Poids 54 % |
| 7 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 159 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 076 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 173 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 018 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 363 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −91 104 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 223 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 181 m · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 993 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 107 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 204 907 $ Poids 43 % |
| 12 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 360 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 912 887 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.