3551 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 121,2 m² · constr. 1997 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 572 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123738214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643918
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
58227123738214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 429 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 739 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 355 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 843 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 643 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 712 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 544 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 746 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 536 $ Poids 74 % |
| 6 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 239 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 679 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 587 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 765 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 573 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 781 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 402 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 733 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 370 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 599 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 565 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 86 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 35 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 675 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.