7225 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 165,2 m² · constr. 2005 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 609 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123738230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
58227123738230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 498 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 850 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 602 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +60 704 $ | 819 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 730 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 704 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 362 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 833 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 131 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 759 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 794 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 754 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 856 945 $ Poids 73 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 839 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 802 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 249 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 222 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 792 983 $ Poids 68 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 251 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 709 409 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.