3531 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 169,7 m² · constr. 1997 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 459 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123738347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643921
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
58227123738347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 501 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 829 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 571 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +30 352 $ | 799 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 295 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 811 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 123 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 885 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 775 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 798 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 695 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 291 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 773 788 $ Poids 74 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 700 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 694 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 837 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 820 484 $ Poids 71 % |
| 11 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 567 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 403 437 $ Poids 70 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 446 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 863 366 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.