3521 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 161,1 m² · constr. 1998 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 537 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123738418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643922
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
58227123738418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 497 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 813 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 561 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +34 146 $ | 784 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 680 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 820 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 713 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 761 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 236 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 804 853 $ Poids 73 % |
| 6 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 749 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 613 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 570 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 770 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 336 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 687 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 274 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 792 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 327 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 679 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 812 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 676 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 280 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 796 898 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.