7240 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 142,2 m² · constr. 2005 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 485 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123738683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687848
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
58227123738683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 219 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 767 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 340 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 668 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 546 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 850 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 520 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 833 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 316 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 935 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 458 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 830 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 14 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 756 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 599 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 459 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 753 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 531 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +7 033 $ | 96 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 535 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.