7248 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 214 m² · constr. 2006 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 680 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123738822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687849
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
58227123738822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 280 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 902 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 366 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 1 321 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 72 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 043 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 321 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 944 067 $ Poids 71 % |
| 5 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 215 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 971 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 329 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 868 $ Poids 63 % |
| 7 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 392 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 022 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 348 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 977 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 117 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 983 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 288 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 268 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 885 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 221 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 043 669 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.