3520 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 190,4 m² · constr. 1997 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 499 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643925
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58227123739042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 172 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 938 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 270 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 856 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 421 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 906 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 280 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 092 881 $ Poids 78 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 365 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 735 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 331 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 813 004 $ Poids 78 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 613 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 424 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 589 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge +30 352 $ | 846 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 530 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 903 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 107 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 899 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 415 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 822 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 544 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 878 700 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.