3510 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 184,4 m² · constr. 1994 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 527 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643927
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
58227123739113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 174 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 908 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 256 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 831 436 $ Poids 97 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 407 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 882 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 379 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 716 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 345 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 791 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 581 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 821 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 268 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 063 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 612 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 412 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 852 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 848 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 728 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 727 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 796 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.