3500 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 142,4 m² · constr. 1994 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643928
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
58227123739185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 342 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 726 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 335 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 635 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 490 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 794 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 578 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 812 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 759 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 348 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 895 353 $ Poids 71 % |
| 7 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 492 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 790 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 739 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 570 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 120 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 721 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 739 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 558 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 732 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 486 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 828 388 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.