3490 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 211,2 m² · constr. 1994 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 514 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643929
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
58227123739246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 431 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 845 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 243 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 129 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 183 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 596 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 978 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 485 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 932 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 223 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −56 471 $ · Ajust. âge −43 334 $ | 1 239 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 228 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 889 681 $ Poids 77 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 378 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 938 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 185 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 359 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 917 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 92 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 929 634 $ Poids 62 % |
| 11 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 519 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 964 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 761 857 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.