3480 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 185,7 m² · constr. 1995 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 519 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643930
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
58227123739328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 192 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 917 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 211 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 838 287 $ Poids 98 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 360 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 888 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 721 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 394 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 797 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 557 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +22 764 $ | 827 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 227 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 071 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 614 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 416 076 $ Poids 71 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 859 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 699 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 802 719 $ Poids 66 % |
| 11 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 897 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 731 470 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.