3501 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 130,4 m² · constr. 1997 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643932
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58227123739551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 303 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 704 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 476 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 771 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 310 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 619 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 310 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 871 062 $ Poids 87 % |
| 5 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 496 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 766 714 $ Poids 86 % |
| 6 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 542 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 790 607 $ Poids 83 % |
| 7 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 77 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 699 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 509 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 89 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 460 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 468 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 755 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 634 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.