3491 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 153,6 m² · constr. 1997 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 456 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643934
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
58227123739613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 497 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 791 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 301 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 668 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 322 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 768 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 710 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 598 186 $ Poids 76 % |
| 5 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 534 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +30 352 $ | 763 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 784 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 750 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 682 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 741 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 377 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 662 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 542 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 768 590 $ Poids 64 % |
| 11 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 710 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 585 834 $ Poids 64 % |
| 12 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 538 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 852 665 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.