3451 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 169 m² · constr. 1988 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 522 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643936
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
58227123739764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 485 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 793 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 519 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 763 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 218 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 773 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 130 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 839 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 666 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 198 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 786 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 367 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 741 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 394 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 671 123 $ Poids 71 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 555 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 386 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 875 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 694 187 $ Poids 69 % |
| 11 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 753 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 744 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.