3450 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 183,5 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 524 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643937
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
58227123739838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 173 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 805 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 167 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 877 457 $ Poids 98 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 505 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 796 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 443 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 415 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 768 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 498 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 827 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 570 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 400 981 $ Poids 73 % |
| 8 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 241 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 031 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 922 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 726 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 58 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 848 675 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.