3441 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 201,8 m² · constr. 1989 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 565 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643938
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
58227123739943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 117 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 929 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 210 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 849 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 389 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 806 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 399 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 730 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 374 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 806 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 221 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 297 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 877 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 16 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 536 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 421 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 295 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −81 510 $ · Ajust. âge −74 286 $ | 1 183 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 448 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 923 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 499 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 200 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.