3440 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 186,5 m² · constr. 1989 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 443 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643939
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58227123739988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 162 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 890 071 $ Poids 99 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 164 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 815 875 $ Poids 99 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 447 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 420 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 777 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 489 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 557 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 405 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 485 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 631 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 783 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 784 361 $ Poids 66 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 52 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 861 $ Poids 63 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 928 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 733 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 175 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 774 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.