3916-3918 Rue PÂQUERETTES · Longueuil
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 366 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123742211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643960
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
58227123742211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 589 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 752 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 593 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 401 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 690 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 824 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 633 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 752 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 660 665 $ Poids 72 % |
| 7 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 246 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 745 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 881 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 651 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 310 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 798 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 332 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +61 142 $ | 743 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 579 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 730 233 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.