3904 Rue PÂQUERETTES · Longueuil
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123742344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643963
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
58227123742344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 583 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 728 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 378 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 666 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 849 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 614 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 316 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 789 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 220 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 722 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 640 $ Poids 68 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 901 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 643 265 $ Poids 67 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 772 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 652 323 $ Poids 66 % |
| 11 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 590 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 712 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 331 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 761 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.