3863 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 139 m² · constr. 1992 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123743340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643978
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
58227123743340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
494 900 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 319 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 709 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 789 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 695 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 548 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 773 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 281 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 760 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 30 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 702 609 $ Poids 63 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 622 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 970 $ Poids 62 % |
| 8 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 160 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 765 431 $ Poids 62 % |
| 9 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 880 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 651 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 957 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 100 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 633 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 748 557 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.