3838 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 148,3 m² · constr. 1997 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 470 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123743358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
58227123743358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 243 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 753 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 56 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 820 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 721 005 $ Poids 63 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 600 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 709 408 $ Poids 63 % |
| 5 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 367 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 651 804 $ Poids 63 % |
| 6 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 510 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 818 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 991 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 103 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 500 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −52 912 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 647 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 680 362 $ Poids 57 % |
| 10 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 243 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 798 491 $ Poids 57 % |
| 11 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 81 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 808 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 890 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.