3851 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 156,8 m² · constr. 1991 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 430 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123743512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643981
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
58227123743512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 82 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 298 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 754 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 493 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 666 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 414 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 649 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 598 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 729 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 983 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 106 855 $ Poids 54 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 813 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 744 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 659 687 $ Poids 52 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 356 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −49 446 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 728 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 288 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 729 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 553 $ Poids 49 % |
| 12 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 281 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +45 052 $ | 799 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.