3862 Rue PÂQUERETTES · Longueuil
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 170,5 m² · constr. 1994 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123743913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643988
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
58227123743913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 532 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 697 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 329 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 692 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 39 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 777 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 378 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 764 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 271 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 638 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 762 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 393 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 735 538 $ Poids 50 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 779 164 $ Poids 48 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 676 $ Poids 47 % |
| 10 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 926 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 806 340 $ Poids 46 % |
| 11 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 256 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 891 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 963 277 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.