3804 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123744261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643997
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
58227123744261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 162 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 705 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 343 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 603 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 121 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 653 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 587 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 633 832 $ Poids 77 % |
| 6 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 127 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 702 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 564 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −49 499 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 664 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 567 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 720 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 578 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 102 $ Poids 57 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 894 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 624 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 943 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 689 732 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.