3803 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 166,4 m² · constr. 1999 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 502 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123744435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644001
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
58227123744435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 544 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 688 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 785 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 218 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 701 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 265 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 774 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 183 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 779 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 637 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 752 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 377 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 743 457 $ Poids 50 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 790 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 646 $ Poids 45 % |
| 10 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 976 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 130 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 845 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −9 803 $ | 110 801 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.