3811 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 167,4 m² · constr. 1997 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 429 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123744684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644005
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
58227123744684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 558 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 690 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 114 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 780 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 246 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 696 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 293 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 769 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 774 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 361 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 688 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 653 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 754 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 203 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 623 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 806 423 $ Poids 60 % |
| 9 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 359 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 739 153 $ Poids 50 % |
| 10 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 784 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 110 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 840 686 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.